20% Rabatt! Rügen – Kapitalanlage mit 4,3% AfA in Strandnähe – 3Zi. EG-ETW Seniorengerecht

ImmoNr: 250354_5

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 18573

Ort: Altefähr

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 74 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas, Solar

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 8.500 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 246.000,00 €

Beschreibung

Kapitalanlage an der Ostsee – vermietet 3 Zi. Bestandswohnung in Strandnähe!
Schon mit 20% Rabatt auf den üblichen Kaufpreis von 320.000,- €!
Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
✅ Rendite: bis zu 4,53% Rendite nach Steuern
✅ Top-Lage: ca. 200m zum Südstrand und Hafen
✅ Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial – Ist p.a. 4.934,- €
✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
Gebäude-AfA von bis zu 4,3 %!
✅ 3 Zi. EG-WE, 93m² Wfl. & Nutzfl., Bj. 2004, KP: 254.500,- € inkl. Kfz-Stellplatz
✅ Courtagefrei für den Käufer!
Hinweis zum unverbindlichen Beispielrechnung der Wohnung:
✅ Steuerlich ansetzbare Gebäude-AfA bis zu 12.607,- € p.a.
✅ Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% des
Gebäudewert = 100% AfA in den ersten 3 Jahren, nach Erwerb
✅ Steuerersparnis ca. 3.801,- € p.a. (z.B. 60.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)
✅ Video vermietete 3 Zi. Terrassen-WE: https://youtu.be/HynOX4HL1yY

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Es erwartet Sie eine vermietet 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Strandnähe, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Bestandswohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre solide Bausubstanz und kontinuierliche Pflege. Die Immobilie profitiert von kürzlich durchgeführten Modernisierungen an der Gebäudehülle in den Jahren 2023 und 2024, die den Energiebedarf optimieren.
Jahr 2004 in einem neuwertigen Zustand von der aktuelle Mieterin übernommen.

Ausstattung

Dieses charmante Altbau-Ensemble verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit exklusivem, modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1890 auf einem soliden Feldsteinfundament mit einer Teilunterkellerung errichtet, erfuhr das Gebäude 2004 eine umfassende Sanierung (Dach, Fassade, Holzfenster, Haustechnik, Heizung und moderne Grundriss).
In den Jahren 2023/2024 wurde das Objekt durch umfangreiche energetische und optische Modernisierungen auf ein gehobenes Niveau gebracht: Eine moderne Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung mittels der vorhandenen Gas-Brennwerttherme und stärkt die Nachhaltigkeitsbilanz (Energieeffizienzklasse C, 88,10 kWh). Neue Gauben, Balkonanlagen, DG-Terrasse- und Dachfenster wurden installiert.

Lage

Die Ostseeküste ist ein beliebtes Urlaubsziel sowohl für nationale als auch internationale Touristen. Städte wie Rostock mit Warnemünde, Fischland-Darß, Stralsund, Insel Rügen, Greifswald, Insel Usedom oder die Lübecker Bucht ziehen jährlich Millionen von Besuchern an.
Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Strände, Rad- und Wanderwege sowie Naturschutzgebiete. Die natürliche Schönheit und das milde Klima sind große Anziehungspunkte. Viele Orte an der Ostseeküste verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls oft gegeben. Einige Regionen an der Ostseeküste verzeichnen ein stetiges Wachstum in Bezug auf Bevölkerung und Wirtschaft. Dies kann zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führen.

Vorteile einer Kapitalanlage
1. Mietrendite: Eigentumswohnungen an der Ostseeküste können attraktive Mietrenditen bieten, insbesondere in der Hochsaison. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist hoch, was die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten.
2. Wertsteigerung: Immobilien in beliebten Urlaubsregionen haben oft das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Dies kann zu einer positiven Entwicklung des eigenen Vermögens führen.
3. Eigenes Urlaubsdomizil: Eine Eigentumswohnung an der Ostsee kann auch als persönlicher Rückzugsort dienen. Dies ermöglicht es den Eigentümern, die Immobilie selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren.
4. Nachhaltige Entwicklung: Viele Regionen an der Ostseeküste setzen auf nachhaltige Entwicklung und umweltfreundlichen Tourismus, was die Attraktivität der Region langfristig erhöhen kann.
Fazit:
Die Investition in eine Eigentumswohnung an der Ostseeküste kann eine attraktive Kapitalanlage darstellen, die sowohl finanzielle Vorteile als auch persönliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sonstige Angaben

Achtung gut Verdienende!
Mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von mindestens 80.000 € oder einem Eigenkapital von über 130.000 € oder dem Wunsch, Ihr Erbe sinnvoll anzulegen, sind Sie hier genau richtig. Investitionen in attraktive Immobilien an der Ostsee, alternative Pflegeappartements und Wohnungen zur Altersvorsorge. Erhöhen Sie Ihr passives Einkommen durch Immobilien, unterstützt von stabilen Mieteinnahmen und Steuervorteilen. Maximieren Sie Ihren Cashflow durch die Inanspruchnahme der Steuervorteile und steigern Sie somit die Rendite Ihrer Immobilieninvestition.
Fordern Sie Unterlagen über exklusive Eigentumswohnungen mit Seeblick und in Strandnähe als Kapitalanlage an.
Achtung als Arzt, Mediziner oder Apotheker!
Sie haben die Möglichkeit, über die ApoBank zu finanzieren. Bereits 80% bis zu maximal 110% Finanzierungen wurden erfolgreich realisiert (abhängig von der Bonität). Eine effiziente, clevere und seriöse Abwicklung mit einem direkten Ansprechpartner bei der ApoBank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Alfina Kompetenzteam können wir Ihnen gern vermitteln.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.