Exkl. 3 Zi. Wohnung mit Meerblick & Hafenblick – Ostseeküste Rügen – Nähe Stralsund

ImmoNr: 240842_7

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 18573

Ort: Altefähr

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 66 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas, Solar

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 8.500 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 349.500,00 €

Beschreibung

Kapitalanlage mit Meerblick an der Ostseeküste von Rügen – Nähe Stralsund – hohe Steuervorteile u. Gute Rendite für Ärzte, Mediziner u. Unternehmer!
**Highlights der Immobilie:**
**Ideale Lage:**
Nur wenige Minuten von Stralsund entfernt, genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Strandspaziergängen und Stadtleben.
**Flexible Nutzung:**
Nutzen Sie die Wohnung selbst als Zweitwohnsitz oder vermieten Sie an Ostseeurlauber
– die Wahl liegt bei Ihnen!
**Sichere Mieteinnahmen:**
Profitieren Sie von sicheren und attraktiven Mieteinnahmen, egal ob langfristig oder an Familien die Ihren Ostseeurlaub verbringen.
Alles auf einem Blick:
✅ Rendite: bis zu 4,12 % nach Steuern
Hohe Steuervorteile:
✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
Gebäude-AfA von bis zu 3,6%!
✅ Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% des
Top Lage:
Gebäudewert = 100% AfA in den ersten 3 Jahren, nach Erwerb
✅ Top-Lage: 200m zum Südstrand und Hafen
✅ Seeblick über den Strelasund auf die Skyline von Stralsund
Starker Mietmarkt:
✅ Hohe Nachfrage: Besonders bei Kurzzeitmieten u. Vermietung über 30-Tage
✅ Befristeter Mietvertr. – bis 30.04.2027 mit Option 2028 – 10.980,- € p.a.
✅ Courtagefrei für den Käufer!

Hinweis zur unverbindlichen Beispielrechnung der Wohnung:
✅ Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 14.118,- € p.a.
✅ 100% AfA von 6.000,- € Renovierungskosten in den ersten 3 Jahren nach dem Erwerb
✅ Steuerersparnis ca. 5.126,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)
✅ Mieteinnahmen u. Steuerersparnis: bis zu 16.005,- € p.a.
✅ Objektvideo: https://youtu.be/JFPxPpqT_bc

Ausstattung

In der 3 Zi. Terrassen-WE erwartet Sie eine perfekte Balance aus Licht und Komfort.
Dieses charmante Altbau-Ensemble verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit exklusivem, modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1890 auf einem soliden Feldsteinfundament mit einer Teilunterkellerung errichtet, erfuhr das Gebäude 2004 eine umfassende Sanierung (Dach, Fassade, Holzfenster, Haustechnik, Heizung und moderne Grundriss).
In den Jahren 2023/2024 wurde das Objekt durch umfangreiche energetische und optische Modernisierungen auf ein gehobenes Niveau gebracht: Eine moderne Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung mittels der vorhandenen Gas-Brennwerttherme und stärkt die Nachhaltigkeitsbilanz (Energieeffizienzklasse C, 88,10 kWh). Neue Gauben, Balkonanlagen, DG-Terrasse- und Dachfenster wurden installiert.

Die fünf Wohneinheiten präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung: Neue Fußböden und Bäder schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die Bäder sind als private Wellness-Oasen konzipiert und mit erstklassigen Markenobjekten ausgestattet: Fliesen der exklusiven Serie "Belfort" von STEULER DESIGN, inspiriert von historischer Eleganz, werden ergänzt durch zeitlos elegante Badobjekte von Villeroy & Boch sowie hochwertige, langlebige Dornbracht-Armaturen. Einbauküchen und moderne Malerarbeiten runden das exquisite Wohngefühl ab.

Lage

Wo liegt Altefähr und was macht das abgelegene Seebad aus?
Der schmale Meeresarm der Ostsee trennt die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund. Die bezaubernden Häuser und die im Zentrum thronende Nikolei Kirche prägen das Ortsbild mit dem unteren Hafen. Altefähr ist noch ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme. Das Seebad lädt als ruhige Naturoase zum Verweilen ein. Genießen Sie als Gast die traumhaften Sonnenuntergänge im Segelhafen, stillen Sie Ihren Hunger an der „Fisch-Box“ und kosten Sie die Cocktails an der „Buhne 9“. Die Italienische Pizzeria unten am Hafen mit Pizza, Pasta & Eis und das Strandhaus am Ende des Südstrandes sind kulinarische Highlights. Der Südstrand in Altefähr begeistert mit seinem einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds. Besonders Familien mit Kindern, Paare und Wassersportfreunde können hier das kühle Nass genießen. Strandurlaub für alle – Ob Holzliegen zum Entspannen, Grillplatz, Spielplatz oder Seglerhafen – die Strandpromenade in Altefähr hat so einiges zu bieten.
Immobilienmarkt:
Gemäß einem Bericht der Ostsee Zeitung aus dem Sommer 2024 gilt Binz auf Rügen mit einem Quadratmeterpreis von 14.000,- € in den begehrtesten Gegenden wie der Promenade als äußerst lukrativ. Die Top-Werte von 22.000,- €/m² machen es zu einem Ort für die sehr wohlhabende Oberschicht. Im Gegensatz zum bescheidenen Seebad Altefähr weist Binz, als eine der Top-Lagen auf der Insel Rügen, zwei entscheidende Vorteile nicht auf: die Nähe zur alten Hansestadt Stralsund und den Panoramablick über den Strelasund auf die Skyline von Stralsund. Das Seebad Altefähr präsentiert sich auf der Insel Rügen mit seinem Segelhafen und dem Südstrand sehr verträumt, während die Preise für Eigentumswohnungen mit Seeblick und / oder Hafenblick, im neuwertigen Zustand auf der Insel Rügen noch nicht ganz mit denen in Binz, Sellin, Göhren und Glowe mithalten können. Preisbewusst Einkaufen?

Sonstige Angaben

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.