Mehr anzeigen zum Thema Beschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte in attraktiver Lage von Bremen-Walle.
Sichern Sie sich den WM-Bonus zur 15,97-Fakto der Jahres-Ist-Mieter!
Alter Preis 595.000,- € / Preisreduzierung-Preis 550.000,- € sichern!
Maximale Rendite durch intelligente Finanzierungsarchitektur und Sorglos-Energiepaket!
Nutzen Sie den Sanierungsfahrplan und Sorglos-Paket Energiepaket als Ihren Hebel für Bestkonditionen und das. Erreicht Ihr Objekt durch geplante Maßnahmen der Gebäude-Energieklasse C, profitieren Sie sofort!
✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG
Restnutzungsdauergutachten) Gebäude-AfA von 5% bis 8,3 %
✅ Sorglos-Energie-Paket & Guter Rendite
✅ Green-Loan-Vorteil: Sichern Sie sich Top-Zinskonditionen und vermeiden
Sie Risikoabschläge (10–20 %) beim Beleihungswert, durch das
Sorglos-Energiepaket mit staatlichen Zuschüssen
✅ Mietpotenzial ausschöpfen: Durch energetische Modernisierung mit
BAFA-Förderung von 32.030 € als sofortigen Tilgungszuschuss steigern Sie die
Mieterwartung auf 37.596 € p.a. bei gleichzeitig sinkenden
Energiekosten für Ihre Mieter.
✅ Kurze Faktencheck auf einem Blick
• 15,97 Einkaufsfaktor auf die Jahres Ist-Miete
• bis zu 4,23% Netto-Rendite vor Steuern (Gebäude-Energieklasse C)
bei gleichzeitiger Wertsteigerung auf 19 – 25 JM-Faktor = 751.469 € – 988.775 €
• bis zu 4,44% Eigenkapitalrendite nach Steuern!
✅ Objektvideo: https://youtu.be/wi-7cNd_Kmg
Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und einer intelligente Finanzierungsstrategie mit Sorglos-Paket Energiepaket!
Sichern Sie sich den WM-Bonus zur 15,97-Fakto der Jahres-Ist-Mieter!
Alter Preis 595.000,- € / Preisreduzierung-Preis 550.000,- € sichern!
Maximale Rendite durch intelligente Finanzierungsarchitektur und Sorglos-Energiepaket!
Nutzen Sie den Sanierungsfahrplan und Sorglos-Paket Energiepaket als Ihren Hebel für Bestkonditionen und das. Erreicht Ihr Objekt durch geplante Maßnahmen der Gebäude-Energieklasse C, profitieren Sie sofort!
✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG
Restnutzungsdauergutachten) Gebäude-AfA von 5% bis 8,3 %
✅ Sorglos-Energie-Paket & Guter Rendite
✅ Green-Loan-Vorteil: Sichern Sie sich Top-Zinskonditionen und vermeiden
Sie Risikoabschläge (10–20 %) beim Beleihungswert, durch das
Sorglos-Energiepaket mit staatlichen Zuschüssen
✅ Mietpotenzial ausschöpfen: Durch energetische Modernisierung mit
BAFA-Förderung von 32.030 € als sofortigen Tilgungszuschuss steigern Sie die
Mieterwartung auf 37.596 € p.a. bei gleichzeitig sinkenden
Energiekosten für Ihre Mieter.
✅ Kurze Faktencheck auf einem Blick
• 15,97 Einkaufsfaktor auf die Jahres Ist-Miete
• bis zu 4,23% Netto-Rendite vor Steuern (Gebäude-Energieklasse C)
bei gleichzeitiger Wertsteigerung auf 19 – 25 JM-Faktor = 751.469 € – 988.775 €
• bis zu 4,44% Eigenkapitalrendite nach Steuern!
✅ Objektvideo: https://youtu.be/wi-7cNd_Kmg
Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und einer intelligente Finanzierungsstrategie mit Sorglos-Paket Energiepaket!
Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung
Ausstattung
Dieses attraktive Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern (Baujahre 1906 und ca. 1953) in den gefragten Lagen Loxstedter Straße und Reuterstraße, bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Die Objekte bestechen durch seinen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und signifikante, kürzlich erfolgte Werterhaltungsmaßnahmen (Dacharbeiten 2025 in der Lockstedter Str. und Fassadenreparatur 2024, neue Zentralheizung in einem MFH 2021 in der Reuterstr.).
✅ Hinweise zum Zustand:
Die Objekte weisen einen dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand auf. Die technischen Anlagen spiegeln das Alter der Gebäude wider (Gasetagenthermen, ältere Elektroanlagen mit Schraubsicherungen).
✅ Lösung – Sorglos-Paket & Top-Rendite: 2x MFH a 3 WE in Bremen-Walle
1. Option Maximale Rendite:
Nutzung von 28% Zuschuss und Restfinanzierung über den KfW-Ergänzungskredit . Die Eintragung erfolgt bankenüblich im Grundbuch-Nachrang, schont Ihre Kaufpreis-Bonität und steigert die Kaltmiete direkt über die Modernisierungsumlage.
Energetisch durchdacht und zukunftssicher projektiert – ganz ohne behördlichen Genehmigungsaufwand. Dank der hervorragenden Energieklasse C und des modernen Hybrid-Konzepts erzielt dieses wertstabile Anlageobjekt einen Spitzen-Kaufpreisfaktor vom 19- bis 22-Fachen der Jahresnettokaltmiete.
2. Option Null Investitionsrisiko:
Wärme-Contracting für maximale Kaltmiete ohne Eigenkapital. Das Konzept ist voll "Contracting-Ready". Ein externer Dienstleister übernimmt Anschaffung und Einbau der Daikin-Hybridanlage auf eigene Rechnung. Der Contractor stellt Ihnen nur den reinen Modernisierungsanteil bereit, den Sie direkt als Modernisierungsumlage auf die Kaltmiete umlegen. Sie steigern Ihre Rendite ohne eigenen Kapitaleinsatz. Mieter sparen durch das hocheffizient vorgewärmte Warmwasser massiv private Stromkosten. Ein erstklassiges Investment.
Die Objekte bestechen durch seinen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und signifikante, kürzlich erfolgte Werterhaltungsmaßnahmen (Dacharbeiten 2025 in der Lockstedter Str. und Fassadenreparatur 2024, neue Zentralheizung in einem MFH 2021 in der Reuterstr.).
✅ Hinweise zum Zustand:
Die Objekte weisen einen dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand auf. Die technischen Anlagen spiegeln das Alter der Gebäude wider (Gasetagenthermen, ältere Elektroanlagen mit Schraubsicherungen).
✅ Lösung – Sorglos-Paket & Top-Rendite: 2x MFH a 3 WE in Bremen-Walle
1. Option Maximale Rendite:
Nutzung von 28% Zuschuss und Restfinanzierung über den KfW-Ergänzungskredit . Die Eintragung erfolgt bankenüblich im Grundbuch-Nachrang, schont Ihre Kaufpreis-Bonität und steigert die Kaltmiete direkt über die Modernisierungsumlage.
Energetisch durchdacht und zukunftssicher projektiert – ganz ohne behördlichen Genehmigungsaufwand. Dank der hervorragenden Energieklasse C und des modernen Hybrid-Konzepts erzielt dieses wertstabile Anlageobjekt einen Spitzen-Kaufpreisfaktor vom 19- bis 22-Fachen der Jahresnettokaltmiete.
2. Option Null Investitionsrisiko:
Wärme-Contracting für maximale Kaltmiete ohne Eigenkapital. Das Konzept ist voll "Contracting-Ready". Ein externer Dienstleister übernimmt Anschaffung und Einbau der Daikin-Hybridanlage auf eigene Rechnung. Der Contractor stellt Ihnen nur den reinen Modernisierungsanteil bereit, den Sie direkt als Modernisierungsumlage auf die Kaltmiete umlegen. Sie steigern Ihre Rendite ohne eigenen Kapitaleinsatz. Mieter sparen durch das hocheffizient vorgewärmte Warmwasser massiv private Stromkosten. Ein erstklassiges Investment.
Mehr anzeigen zum Thema Lage
Lage
Zwei gepflegte Wohnimmobilien in Top-Lage von Bremen-Walle (Reuterstraße & Loxstedter Straße). Die Objekte bieten stabile Cashflow-Potenziale und nachhaltige Wertsteigerung durch die direkte Nähe zur expandierenden Überseestadt.
• Makrolage: Bremen (Stadtteil Walle), stark nachgefragter, urbaner Wachstumsmarkt im
Einzugsgebiet der Überseestadt.
• Mikrolage: Ruhige Wohnstraßen (Reuterstraße/Loxstedter Straße) nahe Grünanlagen (Waller
Park, Waller Mitte) und dem Walle-Center.
• Strandnähe: Nicht vorhanden (Flussnähe zur Weser/Überseestadt ca. 1,5 km).
• Anbindung: ÖPNV via Straßenbahn 2 & 10 (unter 15 Min. bis Innenstadt/Hauptbahnhof);
exzellente Anbindung an das Straßennetz.
• Zielgruppen & Nutzung: Junge Berufstätige, Fachkräfte der Überseestadt, Studenten. Ideal als
renditestarke Kapitalanlage (Buy-and-Hold).
• Marktdaten (2026): Spitzenmieten bis zu 14,51 €/m² (Neubau/Sanierung), Marktwachstum
ca. 3 % p.a., Leerstandsrisiko nahe 0 %.
• Lebensqualität: Der Waller Park und die „Waller Mitte“ bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Das Viertel profitiert von einer jungen, urbanen Zielgruppe, was das Leerstandsrisiko nahezu auf Null reduziert.
Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM
• Makrolage: Bremen (Stadtteil Walle), stark nachgefragter, urbaner Wachstumsmarkt im
Einzugsgebiet der Überseestadt.
• Mikrolage: Ruhige Wohnstraßen (Reuterstraße/Loxstedter Straße) nahe Grünanlagen (Waller
Park, Waller Mitte) und dem Walle-Center.
• Strandnähe: Nicht vorhanden (Flussnähe zur Weser/Überseestadt ca. 1,5 km).
• Anbindung: ÖPNV via Straßenbahn 2 & 10 (unter 15 Min. bis Innenstadt/Hauptbahnhof);
exzellente Anbindung an das Straßennetz.
• Zielgruppen & Nutzung: Junge Berufstätige, Fachkräfte der Überseestadt, Studenten. Ideal als
renditestarke Kapitalanlage (Buy-and-Hold).
• Marktdaten (2026): Spitzenmieten bis zu 14,51 €/m² (Neubau/Sanierung), Marktwachstum
ca. 3 % p.a., Leerstandsrisiko nahe 0 %.
• Lebensqualität: Der Waller Park und die „Waller Mitte“ bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Das Viertel profitiert von einer jungen, urbanen Zielgruppe, was das Leerstandsrisiko nahezu auf Null reduziert.
Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig. Alle Sanierungs- und Finanzierungswege (KfW, BAFA, Contracting) sind rechtlich unverbindliche Optionen. Kredite, Zuschüsse und Verträge müssen vom Käufer nach Eigentumsübergang eigenverantwortlich beantragt und abgeschlossen werden. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig. Alle Sanierungs- und Finanzierungswege (KfW, BAFA, Contracting) sind rechtlich unverbindliche Optionen. Kredite, Zuschüsse und Verträge müssen vom Käufer nach Eigentumsübergang eigenverantwortlich beantragt und abgeschlossen werden. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben
Energieausweis
- Nutzungsart
- Anlage
- Endenergieverbrauch
- 125,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
Videos
Ihr Ansprechpartner
Herr Jochen Harbrink
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
- Tel.:
- 01714135274
- E-Mail:
- anfragen@alfina-gmbh.de
Schloßstraße 12
23626 Ratekau
