Bezahlbare 4 Zimmer Maisonette Wohnung Nähe Timmendorfer Strand

In Timmendorfer Strand finden Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Bj. 2000) vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe. Auf einem 2.000 m2 großen Naturgrundstück bietet die Anlage mit nur acht Einheiten viel Privatsphäre im Grünen. Diese Wohnung wird im „Digitales Angebotsverfahren“ vermarktet:

Ihr Rückzugsort für die Familie!
Bezahlbare Haus-Alternative: Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses (Haus-in-Haus-Konzept), ohne die typischerweise astronomischen Kaufpreise direkt in Timmendorfer Strand zahlen zu müssen. Diese Maisonette bietet Ihnen echten ”Haus-in-Haus”-Charakter über zwei Etagen.
• Zentraler Treffpunkt & Ausblick: Der charmante Turmerker im Wohnzimmer bildet den geselligen Mittelpunkt für die gesamte Familie. Von der direkt angrenzenden, überdachten Turmterrasse genießt man einen weitläufigen Blick ins Grüne inklusive eines Teilblicks auf den nahegelegenen See.
• Flexible Raumnutzung: Das vierte Zimmer lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen – ideal als ruhiges Homeoffice oder als zweites Kinderzimmer.

Achtung: Kapitalanleger steueroptierte Immobilie:
• Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
• Gebäude-AfA zwischen 3% bis 4% ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
• 100% AfA Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG)
• Exklusive 4 Zi. ETW mit 126 m² Wohn- & Nutzfl. mit Seeblick
• Top-Lage: 3 km vom Timmendorfer Strand entfernt
• Starker Mietmarkt / Nähe zu Lübeck & Hamburg
• Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
• Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?

Vereinbaren Sie eine Open Hause-Besichtigung und nehmen Sie am „Digitalen- Angebotsverfahren“ und geben Sie Ihr Gebot ab!

• Bauzustand & Substanz: Gepflegter, baujahrtypischer Zustand mit einer soliden Bausubstanz –
optimale Basis für individuelle optische und technische Modernisierungen.
• Bodenbeläge: Großzügige, pflegeleichte Fliesen auf der ersten Wohnebene; Schlafräume
vorbereitet für den unkomplizierten Einbau individueller Wunsch-Bodenbeläge.
• Wohnbereich mit Turmerker: Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Turmerker als
zentralem, lichtdurchflutetem Lebensmittelpunkt.
• Überdachte Turmterrasse: Direkt an das Wohnzimmer angrenzende, wettergeschützte Terrasse
mit weitem Blick ins Grüne und partiellem Seeblick.
• Flexibles 4. Zimmer: Zusätzlicher Wohnraum, ideal aufgeteilt für die Nutzung als ruhiges
Homeoffice oder zweites Kinderzimmer.
• Modernisierungspotenzial (Steuervorteil): Investitionen in Updates wie Einbauküche,
Sanitärobjekte, Innentüren oder neue Böden sind für Kapitalanleger hochattraktiv: Unter
Einhaltung der gesetzlichen Grenzen sind diese Kosten zu 100 % als anschaffungsnahe
Herstellungskosten nach § 6 Abs. 1a EStG sofort abschreibbar.

⚖️ Ablauf das „Digitale Angebotsverfahren“ (Keine Auktion!)
Dies ist kein klassisches Versteigerungsverfahren, sondern ein Verkauf gegen digitalen Höchstgebot. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Besichtigung: Nach Erhalt der Unterlagen vereinbaren werden Sie zu einer Open House Besichtigungstermin vor Ort im Hainholzweg 6b von der Alfina GmbH eingeladen.
1. Gebotsabgabe: Kaufangebote müssen schriftlich (per E-Mail) und digital eingereicht werden und oberhalb des Mindest-Gesamtpreises von 408.000 € liegen. Ein Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis erhöht die Erfolgschancen zu Einladung ein digitales Gebot abzugeben.
2. Zuschlag: Nach Ablauf der Gebotsfrist entscheidet der Eigentümer über die Vergabe. Der Verkauf erfolgt wie gewohnt über den offiziellen Notarvertrag.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.