7,22% Rendite – KfW-40-Wohnquartier mit 306 WE – Neubauqualität durch Kernsanierung – Halberstadt

ImmoNr: 260873

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohnanlage

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Halberstadt, Sachsen-Anhalt

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 18.169 m²

Grundstücksgröße: ca. 14.974 m²

Anzahl Wohneinheiten: 306

Anzahl Balkone: 306

Balkon: Ja

Kaufpreis: 35.500.000 €

Außen-Provision: 4% zzgl. ges. MwSt., die der Käufer trägt!

Beschreibung

Das Wohnquartier umfasst sechs Bauabschnitte im gewachsenen Wohnumfeld von Halberstadt. Die
Bestandsgebäude aus den Jahren 1980 bis 1985 werden umfassend kernsaniert und auf einen
energieeffizienten KfW-40-Standard angehoben.
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Industriepark Ost.
Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Kaufpreis:
Position Betrag
Kaufpreis 35.500.000,00 €
Abzüglich angegebener KfW-Zuschüsse ca. 12.857.000,00 €
Wirtschaftlichkeit
Die dargestellte Zielmiete beträgt durchschnittlich 7,50 €/m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine im
Verkäufer-Exposé ausgewiesene Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 1,64 Mio. € p. a.
Kennzahl Angabe
Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 1.635.174,90 € p. a.
Kaufpreis nach KfW-Zuschüssen ca. 22.643.000,00 €
Faktor ca. 13,85
Bruttorendite ca. 7,22 %
Die Kennzahlen sind Bruttoangaben vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs-,
Verwaltungs-, Finanzierungs- und Erwerbsnebenkosten. Sie stellen keine Garantie für Mieten, Fördermittel, Erträge oder Wertentwicklungen dar.
Kaufpreis nach KfW-Zuschüssen ca. 22.643.000,00 €
Die erste Kaufpreisrate für Grundstück und vollständig entkernte Altsubstanz soll nach notarieller
Beurkundung und Eintragung der Auflassungsvormerkung fällig werden. Weitere Raten sind laut
Verkäufer-Exposé nach Bezugsfertigkeit, Abnahme durch KfW-Sachverständige und unter
Berücksichtigung der dem jeweiligen Bauabschnitt zugeordneten KfW-Förderung vorgesehen.

Ausstattung

KfW-40-Kernsanierung
Die geplante umfassende Sanierung soll modernen, energieeffizienten Wohnraum schaffen. Gemäß
Verkäufer-Exposé umfasst das Konzept insbesondere:
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Wärmedämmverbundsystem mit 20 cm Dämmung
Dämmung von Dach, Kellerdecke und Leitungen
Moderne Fernwärmeversorgung
Ebenerdige Duschen
Extra-tiefe Aluminiumbalkone (1,90 m) mit Verschattungselementen
Moderne Aufzugsanlagen in jedem Eingang

Lage

Makrolage & Infrastruktur-Hebel (Warum JETZT Halberstadt?)

Halberstadt ist keine "strukturschwache Randlage", sondern das voll erschlossene, wirtschaftliche Mittelzentrum im direkten Südwesten Magdeburgs.

Daimler-Truck-Ansiedlung: Der Weltkonzern hat sein neues, globales Ersatzteillogistikzentrum direkt in Halberstadt errichtet. Dies schafft hunderte Arbeitsplätze direkt vor Ort und erzeugt massiven Druck auf den modernen Wohnungsmarkt.

Infrastruktur-Gewinn (A14-Nordverlängerung): Der lückenlose Ausbau der A14 bis an die Ostsee läuft auf Hochtouren (wichtige Abschnitte wie bis Stendal sind bereits freigegeben).
Halberstadt ist über die vierspurige B81 kreuzungsfrei an dieses neue europäische Logistikkreuz angebunden.

Der Magdeburg-Effekt: Nach der geordneten Absage des Intel-Chipwerks entwickelt das Land Sachsen-Anhalt das Areal am Eulenberg zu einem branchenoffenen, hochdynamischen Hightech-Park (Rechenzentren, KI-Chips, Zulieferer). Die Flächen liegen im Südwesten Magdeburgs – Fahrzeit von Halberstadt über die B81 direkt zum Werkstor: nur ca. 30 bis 35 Minuten. Eine perfekte Pendeldistanz für Fachkräfte.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.