Rügen-Seeblick! Top-Kapitalanlage mit 3,6% AfA oder Ihr Zweitwohnsitz & Altersruhesitz?

ImmoNr: 250556_9

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Altefähr

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 74 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Grundstücksgröße: ca. 460 m²

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas, Solar

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 8.500 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 226.000,00 €

Beschreibung

Residenz Hafenblick auf Rügen – Steuern in Sachwerte verwandeln?
Nutzen Sie als Gutverdiener (Haushaltsnettoeinkommen 4.500 € bis 8.800 € ) eine hocheffiziente Investmentchance an der Ostseeküste. Die „Residenz Hafenblick“ verbindet maximale Steuervorteile, nachhaltige Rendite und maritime Lebensqualität mit Panoramablick über den Strelasund direkt auf das UNESCO-Welterbe Stralsund.
Die Highlights auf einen Blick:
• Steuer-Turbo: Bis zu 4,3 % Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG) voll ausschöpfen.
• Sorglos-Energiekonzept: Effizienzklasse C, 11 kWp Photovoltaik mit Stromspeicher,
Wärmepumpen und smarter Hybrid-Technik via Wärme-Contractor.
• Exklusive Substanz: Fünf moderne 3-Zimmer-Wohnungen (64–82 m²) mit neuwertiger
Ausstattung (2023/2024) und modernem Altbaucharme.
• Sofort-Cashflow: 4 von 5 Einheiten mit fester Bestandsmiete bis 2027/2028.
• Top-Lage: Nur 250 m zum Südstrand und Hafen mit starkem Mietmarkt.
• Smarter Einstieg: Ab 226.000 € – provisionsfrei und optimiert für minimalen 21%
Eigenkapitaleinsatz für die Finanzierung mit Köpfchen!

Das 3-Phasen-Zukunftsmodell für Ihre Altersvorsorge:
1. Phase (Aufbau): Vermietung mit maximalem Steuer-Turbo.
2. Phase (Flexibilität): Zweitwohnsitz, möblierte Vermietung oder Feriennutzung (10 %
Eigennutzung).
3. Phase (Ziel): In 10 bis 15 Jahren komplett miet- und schuldenfrei in den Altersruhesitz
einziehen.

Verwandeln Sie Ihre Steuerlast strategisch in krisensichere Sachwerte mit echtem Mehrwert an der Ostsee.

Ihr nächster Schritt:
Sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches, unverbindliches 45-minütiges Analyse-Gespräch. Wir prüfen gemeinsam, wie dieses Modell zu Ihrer steuerlichen Situation passt, welche Wohnungspakete zur Auswahl stehen und was exakt im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2023/2024 modernisierte, die seit zwei Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und im möblierten Zustand übergeben.
Die Eigentumswohnung besticht durch eine schöne Einbauküche.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
• Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem
Holzdielendesign. Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und
lebenslanger Herstellergarantie im Wohnbereich.
• Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle
Dornbracht-Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von
Villeroy & Boch.

✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 8-11 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.

Lage

✅ Premium-Lage & Anbindung: Die Residenz Hafenblick befindet sich in erster Reihe direkt am Yachthafen Altefähr auf der Insel Rügen. Es verbindet die Ruhe einer Insel-Ferienimmobilie mit der direkten Festland-Infrastruktur des UNESCO-Weltkulturerbes Stralsund (Erreichbarkeit in wenigen Minuten via Pkw, Rad oder Fährverbindung).
✅ Touristische Alleinstellungsmerkmale: Nur 250m zum einzigen echten Südstrand Rügens (maximale Sonnenstunden). Unverbaubarer Panoramablick auf die historische Skyline von Stralsund. Direktes Nachbarschaftsumfeld geprägt durch die gehobene Residenz Hafenblick.
✅ Zielgruppen-Demografie: Durch die Schnittstellenlage ergibt sich ein krisenfestes Ganzjahres-Potenzial. Der dynamische Mietmarkt bedient zwei kaufkräftige Säulen: Urbane Berufspendler nach Stralsund sowie eine liquide Senioren-Klientel, die das Objekt als Altersruhesitz ansteuert. Parallel besteht ein hohes Potenzial für die exklusive Ferienvermietung entlang der Ostseeküste.
✅ Außergewöhnliches Aufholpotenzial im Marktvergleich
Während etablierte Ostsee-Hotspots wie Binz, Sellin, Göhren, Zingst oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr ein außergewöhnliches Wertpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative in erster Reihe. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung – dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund – ein Hochpreis-Standort mit einer stabilen Wertbasis von durchschnittlich 5.448 €/m². In dieser Top-Lage trifft eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten für Ihre Altersvorsorge.

Sonstige Angaben

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

✅ Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.