Exklusives Wohnjuwel mit Hafenblick & Seeblick auf Stralsund – Insel Rügen

ImmoNr: 260571

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Altefähr

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 72 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 8.500 EUR (Kauf), 1 Sonstiger, 16.000 EUR (Kauf)

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 449.500 €

Beschreibung

✅ Exklusives Wohnjuwel mit Logenplatz-Garantie und Stralsund-Blick
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im Obergeschoss eines charmanten Bestandsgebäudes im Seebad Altefähr bietet eine seltene Symbiose aus historischer Seele und modernstem Premium-Wohnkomfort. Das absolute Highlight des Objekts ist der atemberaubende Panoramablick über den Strelasund auf die weltberühmte Skyline der UNESCO-Welterbestadt Stralsund und den Hafen von Altefähr. Bisher ausschließlich privat als Zweitwohnsitz genutzt, präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen, absolut neuwertigen Zustand.
Durch die hervorragende Lage im Seebad Altefähr, nur ca. vom 200m Südstrand, lassen sich hier in der Hauptsaison attraktive Ferien-Tagespreise von ca. 119 € bis 149 € erzielen.
Diese exklusive Etagenwohnung im Obergeschoss vereint die Seele eines historischen Bestandsgebäudes mit modernstem Wohnkomfort.
Das besondere Highlight:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und „löffelfertig“ übergeben.

Alles auf einem Blick:
✅ Eigen- oder Hybride Nutzung – Sie haben die Wahl!
✅ Steuer-Turbo: 3,6 % Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
mit Restnutzdauergutachten / Kapitalanlage mit Eigennutzung
✅ Löffelfertig: Voll möblierte Innenausstattung Bj. 2023, neuwertig optischen Zustand
inkl. 30.000 € Einbauküche, Kunst- und Möbelpaket
✅ Exkl. 3 Zi. ETW mit 84m² Wohn- & Nutzfl. mit DG-Terrasse
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ Flex-Vermietung: FeWo-, möblierte Vermietung auf Zeit & Eigennutzung
✅ Full-Service-Partner übernimmt Buchungen, Reinigung und Objektbetreuung!
✅ Sorglos-Energiekonzept mit einem KfW-Effizienz-Haus 85
✅ 150.000 € KfW-Darlehen / 261, 10 Jahre fest, ab 3,05 % effektiver Zins
✅ Courtagefrei: Direkt vom Verkäufer!
Kaufpreis: 419.500,- € zzgl. 30.000 € löffelfertige Einrichtung/Kunst – zzgl. 8.500,- € Kfz-Stellplatz

✅ Objektvideo: https://youtu.be/9avUCPdqA_o

Ausstattung

✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2024 modernisierte, die seit zwei Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und wird löffelfertig übergeben.
Die möblierte ETW besticht durch eine funktionale E-Küche und dem modernen Baddesign.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
• Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem Holzdielendesign.
Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und lebenslanger
Herstellergarantie im Wohnbereich.
• Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle Dornbracht-
Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von Villeroy & Boch.
✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik in 2026/27:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Luft-Wärmepumpen (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 20 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.

Lage

• Makrolage: Rügen (MV), Seebad Altefähr, direkt an der Ostseeküste.
• Mikrolage: 1. Reihe am Yachthafen Altefähr, unverbaubarer Panoramablick auf die UNESCO-
Weltkulturerbe-Skyline von Stralsund.
• Strandnähe: 250 m zum Südstrand Altefähr (einziger reiner Südstrand der Insel).
• Anbindung: < 10 Min. nach Stralsund (Pkw via Rügenbrücke, Rad, Fähre, ÖPNV). 1,5 km zur
Bahnstrecke (Binz/Saßnitz/Stralsund).
• Zielgruppen & Nutzung: Ganzjahres-Potenzial für Ferienvermietung, Pendler, möbliertes
Wohnen auf Zeit und Senioren (Altersruhe-/Zweitwohnsitz). Festvermietung für
10 € bis 13,56 €/m² realisierbar.

Häufige Fragen (FAQ):
1. Wo kann man auf Rügen ruhig, stadtnah zu Stralsund und luxuriös wohnen?
In Altefähr, dem exklusiven Seebad gegenüber von Stralsund. Hier wohnen Sie ruhig in erster Wasserreihe nahe Hafen und Strand mit unverbaubarem Blick auf den Strelasund und die Altstadtsilhouette – bei bester Infrastruktur. Über die Rügenbrücke erreichen Sie das Stralsunder Zentrum, Restaurants und Ärzte in unter 10 Autominuten ohne Inselstau. Ausflüge nach Rügen, Hiddensee oder Stralsund starten zudem entspannt vom Hafen Altefähr mit der FRS Weiße Flotte.
1. Wie hoch ist das Wertsteigerungspotenzial im Vergleich zu anderen Ostsee-Regionen?
Sehr hoch. Während Top-Lagen wie Binz, Sellin oder Zingst bis zu 12.000 €/m² erzielen, liegt Altefähr im Schnitt bei 2.690 bis 6.300 €/m² (für exklusive KfW-85-ETWs mit Strelasund-Blick). Eine 3-Zimmer-EG-Wohnung (74 m²) startet ab 3.054 €/m² – das bietet enormes Aufholpotenzial bei steigender Nachfrage.
2. Eignet sich die Immobilie für eine ganzjährige Vermietung?
Ja. Dank der Nähe zu Stralsund bedient der Standort neben der Ferienvermietung auch den ganzjährigen Mietmarkt für kaufkräftige Berufspendler und Senioren.

Sonstige Angaben

Gehören Sie zu dieser Zielgruppe, die für die Investition an der Ostseeküste geeignet ist?
Die Residenz Hafenblick in Altefähr eignet sich besonders für Mediziner und Beschäftigte z.B. des Klinikums Stralsund, die mindesten 5.500 € Netto Einkommen im Monat verdienen, Unternehmer, Kanzleiinhaber sowie Führungskräfte. Sie ist ideal für alle, die eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Seeblick suchen und die ruhige Lage an der Ostsee mit einer schnellen Anbindung an Stralsund verbinden möchten – zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage.

Das finale Fazit:
Das Hybrid-Modell verwandelt die Rügen-Immobilie in das perfekte Steuerspar- und Vermögensaufbau-Werkzeug. Sie generierst im Vergleich zur Festvermietung denselben bereinigten Cashflow, nutzt die Immobilie zu 10 % (36 Tage) komplett kostenneutral selbst und wandelst deine laufenden Steuerersparnisse (getrieben durch die 3,6 % AfA) über das ETF-Depot systematisch in neues Immobilienvermögen um. Gleichzeitig schützt diese Struktur die 10-jährige Spekulationsfrist, sodass der immense Wertzuwachs durch den demografischen Trend (Rügen als begehrter Altersruhesitz in 15–20 Jahren) zu 100 % steuerfrei realisiert werden kann.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.