Ihr Balkon-Logenplatz mit Seeblick u. Abendsonne – Maritimer Wohnflair auf Rügen/Strahlsund

ImmoNr: 250150_0

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Altefähr

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 75 m²

Nutzfläche: ca. 9 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Solar

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 8.500 EUR (Kauf)

Kaufpreis: 329.500 €

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthouskarakter begeistert jeden Tag aufs Neue. Vom Balkon aus fasziniert der weite Panoramablick auf den Strelasund. Wenn die Abendsonne den Himmel verfärbt, wird Ihre Balkon zum Logenplatz der Natur. Die Residenz Hafenblick im Seebad Altefähr auf Rügen bietet exklusive 3-Zimmer-Wohnungen im KfW-Effizienzhaus-85-Standard – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Vier Wohnungen mit Meerblick eröffnen einen weiten Blick über Hafen und Strelasund auf die historische Altstadt von Stralsund. Über die Rügenbrücke erreichen Sie das Klinikum Stralsund und die Innenstadt schnell und staufrei. Eine attraktive Adresse für Mediziner, Unternehmer und Führungskräfte, die die Ruhe der Ostsee und die Nähe zur Stadt suchen!

Alles auf einem Blick:
✅ Eigen- oder Hybride Nutzung – Sie haben die Wahl!
✅ Steuer-Turbo: 3,6 % Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
mit Restnutzdauergutachten / Kapitalanlage mit Eigennutzung
✅ Löffelfertig: Voll möblierte Innenausstattung Bj. 2023, neuwertig optischen Zustand
inkl. Einbauküche. für 18.500 €
✅ Exkl. 3 Zi. ETW mit 79m² Wohn- & Nutzfl.
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ Flex-Vermietung: FeWo-, möblierte Vermietung auf Zeit & Eigennutzung
✅ Full-Service-Partner übernimmt Buchungen, Reinigung und Objektbetreuung!
✅ Sorglos-Energiekonzept mit einem KfW-Effizienz-Haus 85
✅ 150.000 € KfW-Darlehen / 261, 10 Jahre fest, ab 3,05 % effektiver Zins
✅ Ist-Miete: 10.980 € / Mietvertrag bis 30.04.2028
✅ Courtagefrei: Direkt vom Verkäufer!

Kaufpreisreduzierung: 329.500,- € zzgl. 8.500,- € Kfz-Stellplatz

Wanden Sie Steuerlast in inflationssicheren Sachwert um!

Ausstattung

✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2024 modernisierte, die seit zwei Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und wird möblierten übergeben.
Die möblierte ETW besticht durch eine funktionale E-Küche und dem modernen Baddesign.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
• Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem Holzdielendesign.
Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und lebenslanger
Herstellergarantie im Wohnbereich.
• Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle Dornbracht-
Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von Villeroy & Boch.
✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik in 2026/27:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Wärmepumpe Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 15 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.

Lage

• Makrolage: Rügen (MV), Seebad Altefähr, direkt an der Ostseeküste.
• Mikrolage: 1. Reihe am Yachthafen Altefähr, unverbaubarer Panoramablick auf die UNESCO-
Weltkulturerbe-Skyline von Stralsund.
• Strandnähe: 250 m zum Südstrand Altefähr (einziger reiner Südstrand der Insel).
• Anbindung: < 10 Min. nach Stralsund (Pkw via Rügenbrücke, Rad, Fähre, ÖPNV). 1,5 km zur
Bahnstrecke (Binz/Saßnitz/Stralsund).
• Zielgruppen & Nutzung: Ganzjahres-Potenzial für Ferienvermietung, Pendler, möbliertes
Wohnen auf Zeit und Senioren (Altersruhe-/Zweitwohnsitz). Festvermietung für
10 € bis 13,56 €/m² realisierbar.

Häufige Fragen (FAQ):
1. Wo kann man auf Rügen ruhig, stadtnah zu Stralsund und luxuriös wohnen?
In Altefähr, dem exklusiven Seebad gegenüber von Stralsund. Hier wohnen Sie ruhig in erster Wasserreihe nahe Hafen und Strand mit unverbaubarem Blick auf den Strelasund und die Altstadtsilhouette – bei bester Infrastruktur. Über die Rügenbrücke erreichen Sie das Stralsunder Zentrum, Restaurants und Ärzte in unter 10 Autominuten ohne Inselstau. Ausflüge nach Rügen, Hiddensee oder Stralsund starten zudem entspannt vom Hafen Altefähr mit der FRS Weiße Flotte.
1. Wie hoch ist das Wertsteigerungspotenzial im Vergleich zu anderen Ostsee-Regionen?
Sehr hoch. Während Top-Lagen wie Binz, Sellin oder Zingst bis zu 12.000 €/m² erzielen, liegt Altefähr im Schnitt bei 2.690 bis 6.300 €/m² (für exklusive KfW-85-ETWs mit Strelasund-Blick). Eine 3-Zimmer-EG-Wohnung (74 m²) startet ab 3.054 €/m² – das bietet enormes Aufholpotenzial bei steigender Nachfrage.
2. Eignet sich die Immobilie für eine ganzjährige Vermietung?
Ja. Dank der Nähe zu Stralsund bedient der Standort neben der Ferienvermietung auch den ganzjährigen Mietmarkt für kaufkräftige Berufspendler und Senioren.

Sonstige Angaben

Gehören Sie zu dieser Zielgruppe, die für die Investition an der Ostseeküste geeignet ist?
Die Residenz Hafenblick in Altefähr eignet sich besonders für Mediziner und Beschäftigte z.B. des Klinikums Stralsund, die mindesten 5.500 € Netto Einkommen im Monat verdienen, Unternehmer, Kanzleiinhaber sowie Führungskräfte. Sie ist ideal für alle, die eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Seeblick suchen und die ruhige Lage an der Ostsee mit einer schnellen Anbindung an Stralsund verbinden möchten – zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage.

Das finale Fazit:
Das Hybrid-Modell verwandelt die Rügen-Immobilie in das perfekte Steuerspar- und Vermögensaufbau-Werkzeug. Sie generierst im Vergleich zur Festvermietung denselben bereinigten Cashflow, nutzt die Immobilie zu 10 % (36 Tage) komplett kostenneutral selbst und wandelst deine laufenden Steuerersparnisse (getrieben durch die 3,6 % AfA) über das ETF-Depot systematisch in neues Immobilienvermögen um. Gleichzeitig schützt diese Struktur die 10-jährige Spekulationsfrist, sodass der immense Wertzuwachs durch den demografischen Trend (Rügen als begehrter Altersruhesitz in 15–20 Jahren) zu 100 % steuerfrei realisiert werden kann.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.