Stilvolles Residieren in Strandnähe – 3 Zi. IOG mit Balkon mit 3,6% AfA – Ostseeküste Rügen

✅ Exklusives Wohnjuwel in Strandnähe
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im Obergeschoss eines charmanten Bestandsgebäudes in Strandnähe im Seebad Altefähr an der Ostseeküste von Rügen, bietet eine seltene Symbiose aus historischer Seele und modernstem Premium-Wohnkomfort. Das absolute Highlight im Hafen ist der atemberaubende Panoramablick über den Strelasund auf die weltberühmte Skyline der UNESCO-Welterbestadt Stralsund. Bisher ausschließlich privat als Zweitwohnsitz genutzt, präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen, absolut neuwertigen Zustand.
Durch die hervorragende Lage im Seebad Altefähr, nur ca. vom 250m Südstrand, ist diese Wohnung derzeit bis zum 30.04.2028 fest vermietet.
Diese exklusive Etagenwohnung im Obergeschoss vereint die Seele eines historischen Bestandsgebäudes mit modernstem Wohnkomfort.

Alles auf einem Blick:
✅ Eigen- oder Hybride Nutzung – Sie haben die Wahl!
✅ Steuer-Turbo: 3,6 % Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
mit Restnutzdauergutachten / Kapitalanlage mit Eigennutzung
✅ Letzte Modernisierung 2024, neuwertig optischer Zustand
✅ Exkl. 3 Zi. ETW mit 91m² Wohn- & Nutzfl. mit Balkon mit Abendsonne
✅ Top-Lage: 250 m zum Südstrand und Hafen
✅ Flex-Vermietung: FeWo-, möblierte Vermietung auf Zeit & Eigennutzung
✅ Full-Service-Partner übernimmt Buchungen, Reinigung und Objektbetreuung!
✅ Ist-Miete im Jahr: 10.980 € Mietvertrag auf Zeit bis zum 30.04.2028
✅ Sorglos-Energiekonzept mit einem KfW-Effizienz-Haus 85
✅ 150.000 € KfW-Darlehen / 261, 10 Jahre fest, ab 3,05 % effektiver Zins
✅ Courtagefrei: Direkt vom Verkäufer!
Kaufpreisreduziert: 369.500 € zzgl. 8.500,- € Kfz-Stellplatz

✅ Objektvideo: https://youtu.be/LXiCp8FUi6Y

✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2024 modernisierte, die seit zwei Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, im Zustand in einem KfW-Effizenzhaus 85.
Funktionale offene E-Küche und eine modernen Baddesign.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
• Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem Holzdielendesign.
Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und lebenslanger
Herstellergarantie im Wohnbereich.
• Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle Dornbracht-
Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von Villeroy & Boch.

✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik in 2026/27:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Wärmepumpen-Kaskade (mit R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 20 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen.