Wohnen mit Hafenblick – Rügen/Stralsund – 3,6% AfA o. heute Zweitwohnsitz & späterer Altersruhesitz?

ImmoNr: 240842_10

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Altefähr

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 66 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas, Solar

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 8.500 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 299.500,00 €

Beschreibung

Top Kapitalanlage mit Steuer-Turbo oder Ihr Zweitwohnsitz & Altersruhesitz?

Sichern Sie sich Ihr privates Stück Rügen direkt vor den Toren Stralsunds in der „Residenz Hafenblick“. Unsere fünf exklusiven 3-Zimmer-Wohnungen (65 m² bis 84 m² Wfl.) generieren dank eines cleveren, flexiblen Vermietungskonzepts einen positiven Cashflow nach Steuern. Dank 5 % Sondertilgungs-Option wohnen Sie zur Rente schuldenfrei in erster Reihe an der Ostsee.

Die Highlights auf einen Blick:
• Courtagefrei: Direkt vom Verkäufer zum WM-Aktionspreis!
• Eigennutzung: Über 10 % private Nutzung bereits im Modell kalkuliert.
• Steuer-Turbo: Bis zu 4,3 % Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG).
• Sorglos-Energie: Effizienzklasse C, 11 kWp PV mit Speicher, Wärmepumpen & smarter Hybrid-
Technik via Wärme-Contractor.
• Top-Lage: Nur 250 m zum Südstrand und Hafen mit unverbaubarem Blick.
• Finanzieren mit Köpfchen: Ab 21 % Eigenkapital die besten Zinskonditionen am Markt sichern
– optimiert für Netto-Einkommen von 4.500 € bis über 6.500 € mtl.

Das 3-Phasen-Zukunftsmodell:
Wirtschaftliche Brücke für Ihren Ruhestand. Barrierearm im Erdgeschoss, nah am feinsandigen Strand.
• Phase 1: Risikofreier Übergang (Bis 01.05.2027)
Aktuell befristet vermietet (915 € mtl.). Sie genießen ab Tag 1 vollen Leerstandsschutz und
kalkulierbare Einnahmen ohne Aufwand für Möblierung oder Mietersuche.
• Phase 2: Flexible Zweitwohnung & Ferienvermietung (Nächste 10–15 Jahre)
Ab Mai 2027 nutzen Sie das Objekt flexibel. Blockieren Sie eigene Urlaubswochen und
vermieten Sie den Rest der Zeit hochprofitabel als Ferienwohnung mit Top-Saisoneinnahmen.
• Phase 3: Altersgerechter Ruhesitz (Ziel erreicht)
In 10–15 Jahren ziehen Sie mietfrei als Rentner ein. Durch die jährliche Sondertilgung ist die
Immobilie dann vollkommen schuldenfrei.

Verwandeln Sie Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte mit echtem Mehrwert an der Ostseeküste um!

Ausstattung

✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2023/2024 modernisierte, die seit zwei Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und im unmöblierten Zustand übergeben.
Die Eigentumswohnung besticht durch eine schöne Einbauküche.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
• Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem
Holzdielendesign. Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und
lebenslanger Herstellergarantie im Wohnbereich.
• Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle
Dornbracht-Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von
Villeroy & Boch.

✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 8-11 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.

Lage

✅ Premium-Lage & Anbindung: Die Residenz Hafenblick befindet sich in erster Reihe direkt am Yachthafen Altefähr auf der Insel Rügen. Es verbindet die Ruhe einer Insel-Ferienimmobilie mit der direkten Festland-Infrastruktur des UNESCO-Weltkulturerbes Stralsund (Erreichbarkeit in wenigen Minuten via Pkw, Rad oder Fährverbindung).
✅ Touristische Alleinstellungsmerkmale: Nur 250m zum einzigen echten Südstrand Rügens (maximale Sonnenstunden). Unverbaubarer Panoramablick auf die historische Skyline von Stralsund. Direktes Nachbarschaftsumfeld geprägt durch die gehobene Residenz Hafenblick.
✅ Zielgruppen-Demografie: Durch die Schnittstellenlage ergibt sich ein krisenfestes Ganzjahres-Potenzial. Der dynamische Mietmarkt bedient zwei kaufkräftige Säulen: Urbane Berufspendler nach Stralsund sowie eine liquide Senioren-Klientel, die das Objekt als Altersruhesitz ansteuert. Parallel besteht ein hohes Potenzial für die exklusive Ferienvermietung entlang der Ostseeküste.
✅ Außergewöhnliches Aufholpotenzial im Marktvergleich
Während etablierte Ostsee-Hotspots wie Binz, Sellin, Göhren, Zingst oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr ein außergewöhnliches Wertpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative in erster Reihe. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung – dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund – ein Hochpreis-Standort mit einer stabilen Wertbasis von durchschnittlich 5.448 €/m². In dieser Top-Lage trifft eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten für Ihre Altersvorsorge.

Sonstige Angaben

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.